DerMakler Недвижимость в Германии

От степени ликвидности жилья зависит многое, например, цена, сроки продажи и т.д. Так, что же это такое, и каким образом данный параметр может повлиять на уровень продаж на рынке недвижимого имущества? Как правило, в понятие «ликвидность объектов недвижимого имущества» входит, в первую очередь, востребованность данного «товара» среди потенциальных клиентов – покупателей, соответственно, возможность существенно сократить сроки его продажи, а также так называемое, соотношение цены и качества. Иными словами, соответствие заявленной стоимости реальному состоянию объекта недвижимости.

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что уровень ликвидности жилой недвижимости зависит от того, сколько времени потребуется на ее продажу, т.е. чем меньше срок, тем выше ликвидность. Опираясь на проводимые исследования в данной области (опросы общественного мнения, работу экспертных групп и т.д.), на сегодняшний день с полной уверенностью можно говорить о том, что наиболее оптимальными в цене и ликвидными объектами жилой недвижимости были и остаются квартиры, расположенные в одних из самых дешевых сегментов рынка жилья в России. Особенно это актуально в условиях продолжающегося экономического кризиса, начавшегося еще несколько лет назад, но только сейчас существенно отразившегося на рынке жилой недвижимости. Менее ликвидными объектами считаются объекты элитного жилья. За счет своей очень высокой цены, отсутствия спроса и денежных средств у потенциальных покупателей такие дома и квартиры продаются очень долго, даже если используются торговые сигналы forex.

Безусловно, одним из важнейших критериев, определяющих степень ликвидности той или иной недвижимости, является ее изначально заявленная стоимость. В том случае, если она заведомо завышенная, скорость и сроки продажи жилой недвижимости значительно тормозятся. Таким образом, правильная и профессиональная оценка стоимости жилья служит своеобразным катализатором к скорости продажи. Одним из наиболее приемлемых способов грамотного определения оценочной стоимости жилья является сравнение с аналогичной недвижимостью в том же районе. Если после подобного сравнения цен разница получилась незначительная, то можно говорить о том, что жилье, подлежащее продаже, оценено правильно. Если же в этом жилье, к примеру, есть еще и какие-либо другие дополнительные удобства, хороший ремонт и т.д., то к изначальной оценочной стоимости можно прибавить еще некоторую сумму. Также важно учитывать при определении стоимости жилья и, соответственно, его ликвидности уровень инфраструктуры вокруг того или иного дома, а также валютные форекс котировки на данный момент времени.